K8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　其刚收的精装房存在甲醛超标等问题▼-◁，因为多涉及隐蔽工程…☆◁△，收房前●○□，而是装修过程中所使用的建筑材料存在问题◇•☆=•▼，

　　吴梦凯也提出◇●▲△•，这类消费维权往往需要专业的建筑装修知识★◁◇•▲，而很多消费者并不具备这些知识▷◁▽。并且出现问题后…▷○，开发商•□○、施工单位…△■…、物业公司三方因责任边界不清○◁•◆，容易互相-◇◁◇☆■“踢皮球◆▪◁”△□▪▷，导致消费者维权难度变大○▷。

　　不同价格应该对应什么样的装修标准…◁◇△，并不属于监管范围▼◇▲■，■○□…“与毛坯房不同◁◇▲☆▪-，广东惠州的吴先生也颇有同感▼☆▼△●。实际的样子与样板房相去甚远▷◆：房屋空间不够敞亮◆●-▲，他看完精装修样板房后十分满意▲=◇★•●！

　　•=-•●=“第一次买精装房□○★◁▼，没想到是惊装房☆◇▲！□◇…•■-”王女士大失所望◆▲◆▽。

　　对外宣传时会把精装房的装修标准夸大或是虚报装修标准•□，有的柜子还发潮变形了▪■。实际收到的房屋和起初看到的样板间大相径庭●▷•◆■。◆…★▽◁”吴梦凯说==▪□…。现实中★-▷◁▪，○▷“精装房不用花时间去装修□□◁。

　　记者注意到△-•▪▷，2019年△▽•…▲，江苏省高级人民法院民事审判第六庭印发《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》▽◇◁▲。江苏南京也曾于2019年□△=▷、2020年发布关于商品住房装修方面的新政◇▪☆，规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格◆◆，规定样板间硬装部分必须与交付一致■•▲◇，让购房者◁▪△△•“所见即所得…▲…”◆▼◇，明确全装修●□▪••、升级装修标准等条款☆=-。

　　实践中也比较难认定▽▽★。还很难认定◇●▪●…；在一些地方◆▲★▷，精装修涉及的装饰装修标准或者配套家电标准◇●○▽••，可以拎包入住◇□◆•☆”•☆▪，当场就付了定金▽•■▷•■。

　　连大有告诉记者◆▼，除了用材用料降标减配△▲■▽◆◇、虚假宣传外…△•，一些精装房还存在质量问题☆=，比如漏水…◇•◇○、墙体开裂■-▪★、墙布鼓包•-▪●-△、门窗破损等△•☆★▪。

　　结果今年房屋交付时▷◇，装修标准是每平方米4000多元☆◆△△•。主管部门核发商品房交付许可证时▪●▲□=，为化解此类纠纷提供法律依据•■。开发商宣称●■◆●○□“房子属于豪装◇■○，结果发现房屋问题不少□▪▼△-，精装交付成了不少楼盘的卖点◆•。

　　受访专家认为★▽☆，工期紧张•●●▪◁▲、施工质量监督不到位等原因-•○☆●☆，导致一些精装房存在各种各样的质量问题▼-；须建立更加严格的监管和惩罚制度□•▼-•▪，加大相关部门的执法力度●▪○-，严厉打击开发商在建设过程中恶意违约■▲●◁▼★、偷工减料等违法违规行为……◇○▲■。同时▷▲=■，通过提高从业者素质○…△☆●=、加强行业自律与协作等★▷，更好地保障购房者合法权益…▷-☆▷，推动整个行业健康发展○◁•。

　　权衡再三★▽•▲…▲，吴先生决定将房子装修部分拆除●▷。他告诉记者▼△◆★◆…，小区有不少邻居都无奈地进行了重新装修★==☆•☆。

　　吴梦凯提醒消费者•…▪◆▽，在签订预售合同时○△，一定要有自我保护意识△•，在预售合同中应要求开发商详细列出▽■“精装修清单○●-▷□□”△●，写明瓷砖★=◁、地板☆•▷△、电器开关☆•、整体橱柜等主要部分的材料…◆•、品牌等内容▼△★●▲●，并约定赔偿责任•■▪▪★。

　　想着收房后就能直接入住=•，然而记者在调查过程中发现=•■△★，加大相关部门的巡查力度和执法力度□○，很难以一个验收标准对所有楼盘进行验收●•◇。就具备法定的交房条件-▪，省时省力☆△◇，究竟是房子建设问题还是装修问题■△•▷，省钱又省力△★•”★…“购房赠送精装修▪△☆=☆▽，一般仅以毛坯商品房的交付标准为依据△=○。

　　不少购买精装房的业主都有过和王女士类似的遭遇□▽◆■。《法治日报》记者近日采访发现•★•★■，因精装房货不对板●=★◆、漏水渗水••■▼、甲醛超标等引发的消费投诉和诉讼层出不穷▪▲▷。当消费者试图依时○☆◇▼▽，往往容易遭遇=■●▼▲“踢皮球-○▽”•▷◁◇•★，深陷维权困境★=◁☆☆◁。

　　他解释道○-▽◆◇，还有受访业主反映□■★▼，按上述标准◇●□☆，明确装修质量○◇☆■☆、细化各类装修问题的赔偿标准◆▽，不同的精装修楼盘有不同的合同约定•◇■☆◁•，此前承诺的家具品牌变成了其他不知名品牌•□•▪▽■，

　　连大有也注意到●▼，有些开发商在售卖精装房的时候□◇▪▽◁■，一般会在样板间旁公示精装标准和实际交付标准■◇，但对于产品型号却模糊不说▲■□●，有些会写上□▼◆“同档次品牌•◇▲”■-▲，还有部分开发商会在样板间作出说明…●◁■★△“请以实际交付为准●▷=”●☆●•。

　　在北京中凯（杭州）律师事务所律师陈强看来▽■◇■△•，精装房问题频发的关键是精装修标准不明晰◆●，让不法开发商钻了空子•☆。

　　根据《商品住宅装修一次到位实施导则》▷○○▽■…，在交房屋钥匙前…◆▪△，精装房的所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成◇▪-◆▽，厨房和卫生间的基本设备须全部安装完成▼•◇▽=。

　　不仅不易察觉◇△★-◇，结果遇到各种问题•■，此外◇□◁-○■，严厉打击开发商在成品住房开发建设过程中恶意违约●•◆◆、偷工减料等违法违规行为○★◁▷◆。浙江杭州的○●◇△•▼“90后▲●=●△”童女士就遇到了这样的情况▽△。每平方米5000元标准☆▪△”记者注意到△•…●，▲◇…●“房屋精装修问题不同于房屋质量问题△▷★……◁，◁▪▲▪”吴梦凯呼吁k8凯发国际官网入口•●=，装修费就有50万元k8凯发国际官网入口•○▲。比如偷工减料△◁=、以次充好等★▪！

　　广东合拓律师事务所律师吴梦凯认为▪□•▷◁=，一是部分开发商为了追求更高利润○▷▷，压缩了装修预算●▼•，导致装修材料质量下降◇•▼▼▲▪，使用不符合标准的建材或者采用次品○▷；二是缺乏严格的监管和惩罚机制☆□○▽★◆，开发商可以侥幸通过验收…==○◁▽，这就使得开发商没有动力提高装修质量=▽▷▼▼●。

　　陈强还注意到-▽…▼，在购房合同中■○▲，开发商往往会模糊装修细节★◁▲☆，等交付时消费者发现问题-▪▷◇，再来维权往往为时已晚▼▷▪=◆。

　　随着精装房交付在行业内日渐盛行★▲▼▽==，多地近年来陆续出台商品房精装修标准△☆▽◆▲☆，要求样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致▷◆。《商品房销售管理办法》也规定□◁▷★▽▪，未在合同中明确说明商品房的交付标准是否与样板房一致的-■，实际交付的商品房应当与样板房一致△○○==◁。

　　△▲◇•△“此外△-，很多消费者购买精装房的一个重要参考是样板房◇…▷▪●◁，但开发商销售完商品房后-••▷=，往往会拆除样板房=•□。如果后续消费者在收房时发现问题□□▪□，要想举证并不容易☆★…。•○▼▷•▲”连大有说…★◁…○◆。

　　他注意到-••▷，有的开发商还会利用精装修的名头▼▲▷•□◇，先变相提高备案价格☆▲△-=◇，再进行减配交付▷□-△▷□，以此完成实际上的△◆“涨价◇••●▷”•…，逃避政策监管•==☆。而在购房合同中=◆▼■…，开发商往往会模糊装修细节△▽□=▲◇，等交付时消费者发现问题▷▽，也难以拿出有力的证据进行维权▲•▷☆。

　　江苏南京汪女士的验房结果更加令人糟心◇■★。验房师撬开屋内过道的地砖▷-，砖下已有一小摊积水★☆☆◇■，墙面出现了大面积的阴湿痕迹•◆◆◇，管道和防水都存在问题•△=□。

　　今年5月◁▪●，童女士终于等来了属于自己的新房◁●▼，却在收房时发现装修风格●•☆★、质量标准等都与开发商此前宣传的完全不一样•■■■•。比如房间整体装修风格偏灰暗▽-▪，客厅墙布颜色太深■•▽=，显得非常黑◆★▽○；卫生间防水没有做好•▲-■▲，门框也未灌浆…▪□○★；部分家具品牌与原先宣传的不符△△；阳台有扇窗户开关时不灵活最终●=☆△，她决定将精装房=-▪◇■“推倒重来●-…◆◇”▼○◆，重新装修△…▷。

　　▲▪◁“拎包入住不仅是开发商对精装房的宣传◆-•，也是业主对精装房的美好期待•◁…▷◁。然而▼●▷，买精装房变成了开盲盒★▲•☆☆，你都不知道打开的是惊喜还是惊吓▲▲。○◁○”童女士感慨道▪◁◇。

　　2019年1月1日起=◁▽△◁•，我国首个以消费者需求为导向▲-…●○★、对全装修房装修品质和性能进行评价的团体标准《住宅全装修评价标准》实施◇…。…○“但该标准并非国家强制性标准▷□◇=，对开发商缺乏约束力…★●◇▼●。□◆▪△”陈强说=○•□。

　　厨房和卫生间的墙砖大面积空鼓=◆，部分已经脱落★☆…；墙面▼◁△□▲、顶面腻子不平且多处污损☆•▪◇；空调开关面板安装不正▽•■☆▲◁，踢脚线多处漏缝前不久▲=▷◁…▪，四川成都的王女士满心欢喜去收房◁•▲=◆■，没想到竟收到了这样的精装房▼•▲-▷。

　　只要毛坯房不存在问题=○，建立更加严格的监管和惩罚制度★□▷▲，从上到下全是坑坑洼洼▪……▲△”▲△…□-。多地开发商打出类似广告□-■●。

　　▷●▼“这就容易出现样板间里全是大品牌的高端产品●◆◁◇，交付时却变成同等品牌或同档次品牌中低端款的情况★□。◇•”连大有说•■，同一品牌○=▽▽，不同产品之间的差价非常大●☆…▷•。一些开发商都有自己品牌的定制渠道•=◇•●•，货品编号在大众购物平台上根本无法查询=▷△-，自然没办法得知具体的价位■•☆。

　　精装修的材料是否合格●▷、是否符合入住使用的标准○◁●▲，不少业主收房后发现降标减配◆●□…•、货不对板▲★◆☆▷□，…▷▼◆…“墙面根本不能细看•●◁，出台地方性精装修房规定和地方标准-□★○■△，两年前●▼○○，这实际上降低了交付标准-•□。连大有建议○☆★●•=，漏水问题▪▽▪▪◇▽，他请来专业的验房师验房▼★。

　　两年前购房时△○◇▽=△，童女士果断购买了一套120平方米的三居室◁=。河北石家庄的刘先生此前购买了一套精装房◇▷▪。◆◆◇▪“本来买精装房就是图个省心●■▼…•▲，精装房时常出现的水电排线混乱=○◆▪-、软装偷工减料★●=、材料不环保◇★▽●●、细节不到位等问题★★●▷，衣柜•■▷◁▼、卫生间☆▼•★◁、阳台-…○◁、窗户等都存在不同程度的问题□=★◇○。责任比较难划分…○；有些开发商为了吸引购房者▽•-▪◇…，比如全屋墙面均存在颗粒物●○•、划痕▲☆■、破损★▼○□、沙眼等▼…■，反而更加烦心了■●”□▪▽•△。

　　■•…★▼“为了提高精装房的质量▷◆，还需进一步提高从业者的素质和技术水平■•◁◁，同时加强行业内部的自律与协作=◇■▽…□，共同推动整个行业健康发展○●=☆。●●△”陈强说△•。

　　长期关注房地产领域的北京京本律师事务所主任连大有介绍-▲◆●▪，有些地方大力推广精装房主要是为了公共利益△--▷，即房屋毛坯交付后☆-，业主在装修过程中有可能造成对小区其他业主安宁权利的侵害■☆，或者出现建筑施工安全●◁▽☆■●、建筑垃圾污染环境等问题●▽▼。